小區(qū)加裝電梯 一樓住戶要求補(bǔ)償30萬(wàn)
2025/1/9 15:26:37點(diǎn)擊：
據(jù)成都商報(bào)12月10日?qǐng)?bào)道，近日，“電梯”一詞成了華陽(yáng)錦瑞園小區(qū)業(yè)主們熱議的一個(gè)關(guān)鍵詞。
一邊是高層住戶的響應(yīng)和推進(jìn)，另一邊則是低層住戶的不同意見(jiàn)和反對(duì)。
在電梯加裝問(wèn)題上，高低層業(yè)主甚至各自建立微信群，各持意見(jiàn)，相互反對(duì)。
加裝電梯 部分單元樓進(jìn)入公示期
華陽(yáng)錦瑞園小區(qū)（石油物探局宿舍）共有15棟居民住宅，樓高7層，修建于2000年。隨著省市既有住宅電梯增設(shè)的相關(guān)政策出臺(tái)，爬樓多年的小區(qū)業(yè)主開(kāi)始籌備著電梯加裝事宜。
今年8月，成都市《關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（下稱《意見(jiàn)》）出臺(tái)，《意見(jiàn)》提到，既有住宅自主增設(shè)電梯需滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議。對(duì)擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
經(jīng)過(guò)業(yè)主意見(jiàn)收集，12月6日、7日，錦瑞園小區(qū)所屬的華陽(yáng)街道白馬寺社區(qū)在小區(qū)9棟、10棟相關(guān)單元門前張貼起了公示，對(duì)電梯增設(shè)的房屋位置、實(shí)施主體、電梯位置、資金分?jǐn)偙壤�、業(yè)主簽字情況等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行公示，并接受相關(guān)利益人的異議反饋，公示期10天。
公示同時(shí)提到，相關(guān)單元已有“超過(guò)三分之二業(yè)主同意”增設(shè)電梯。
對(duì)于以往普遍爭(zhēng)議較大的資金分?jǐn)倖?wèn)題，根據(jù)公示所示，1樓住戶不出資，2樓到7樓各樓層業(yè)主所占資金比例分別為：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。電梯運(yùn)行費(fèi)用及保養(yǎng)費(fèi)用與此比例一致。
低層住戶：“電費(fèi)怎么交，物業(yè)費(fèi)怎么交，問(wèn)題還多得很”
張貼公示的同時(shí)，一張來(lái)自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時(shí)間為12月8日的“建議”張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。
“建議”提到，一方面因小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，在加裝電梯項(xiàng)目上，各樓幢、各單元、各樓層之間各行其是，意見(jiàn)不統(tǒng)一，既影響了業(yè)主間的和睦關(guān)系也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組。
另一方面，電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補(bǔ)償，并對(duì)補(bǔ)償金額做了初步擬定：1樓為30萬(wàn)，2樓為20萬(wàn)，3樓為10萬(wàn)。
“建議”還對(duì)高層業(yè)主在電梯加裝后將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售的情況進(jìn)行了限制，如在一定時(shí)期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，當(dāng)事人需賠償本單元業(yè)主40萬(wàn)元，其中20萬(wàn)賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬(wàn)作為以后電梯維護(hù)費(fèi)用。
不過(guò)，昨日下午，記者看到該“建議”的補(bǔ)償內(nèi)容部分已被人撕毀。
13棟四單元2樓一住戶認(rèn)為，電梯安裝帶來(lái)的問(wèn)題將是長(zhǎng)期的，除了對(duì)綠化的破壞，對(duì)采光和房屋結(jié)構(gòu)的影響等，還有后期的維護(hù)，“電費(fèi)怎么交，物業(yè)費(fèi)怎么交，電路承受得了不？問(wèn)題還多得很�！�
高層住戶：補(bǔ)償沒(méi)有道理，升值的應(yīng)該是全小區(qū)
對(duì)于“建議”內(nèi)容及低層業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)，9棟一單元7樓的劉先生表示，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售補(bǔ)償40萬(wàn)元以及對(duì)低層住戶的補(bǔ)償沒(méi)有道理。
“裝電梯可能會(huì)給房屋帶來(lái)升值，但升值的不僅僅是高層業(yè)主，應(yīng)該是整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，不能只看個(gè)人的眼前利益�！�
“當(dāng)年入住時(shí)，因?yàn)槭菃挝环�，資歷老的可以選房子，高層就留給了我們，低層的房屋價(jià)值比高層高了很多，那也沒(méi)有說(shuō)要給我們補(bǔ)錢啊。”劉先生說(shuō)。
9棟三單元7樓的陳先生也認(rèn)為，“低層的房子如果要買，比高層起碼多一二十萬(wàn)”。
之所以要推進(jìn)電梯安裝，主要是考慮家中老年人，“老人行動(dòng)不方便，現(xiàn)在不得不搬家到外邊住，這種不便是低層住戶體會(huì)不到的。他們的房子本就比高層值錢，現(xiàn)在我們要安電梯還要給他們倒補(bǔ)錢？”
“要說(shuō)升值，這個(gè)房子都20年了，能值多少錢？”10棟三單元居住在高層的業(yè)主李女士告訴記者。
“他們就是覺(jué)得你房子升值了不同意，其他的說(shuō)法都只是一個(gè)理由。原本低層有一戶都同意了，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)要補(bǔ)償就又不同意了，我們也不知該怎么辦了。”
物業(yè)：每棟樓都自己在弄，很混亂
9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見(jiàn)很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反映的問(wèn)題特別多，已有不少業(yè)主希望物業(yè)能夠出面管一管。
“但電梯加裝的事情，政府文件已經(jīng)說(shuō)清楚了，主要還是業(yè)主自主進(jìn)行，物業(yè)的職責(zé)并不大。”
該工作人員說(shuō)，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)還在于，安在住宅樓前面還是后面，哪家來(lái)安、怎么安，加上這筆費(fèi)用完全是無(wú)法預(yù)估的，根本就不知道今后要出好多錢。
“另外，小區(qū)因?yàn)槭菃挝蛔》�，不比外邊的商業(yè)住房，每一棟都是自己在弄，很混亂。有一棟幾個(gè)月前就貼了公示，但到現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)�！�
社區(qū)：待公示期滿后，將對(duì)不同意見(jiàn)組織協(xié)調(diào)
“現(xiàn)在公示期還沒(méi)有完，完了以后會(huì)對(duì)所有反映的意見(jiàn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，能協(xié)商一致就能安，協(xié)商不好就不能安�！�
負(fù)責(zé)該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽(yáng)街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1)、2)、3單元和10棟3單元。另有增設(shè)申請(qǐng)的還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。
對(duì)于業(yè)主們的不同意見(jiàn)，潘女士表示，會(huì)對(duì)所有反映的意見(jiàn)進(jìn)行收集，“沒(méi)有反映意見(jiàn)的業(yè)主也會(huì)再進(jìn)行通知，看他們是反對(duì)還是有其他意見(jiàn)。只有大家都統(tǒng)一了，我們才會(huì)備案，備案后，他們才會(huì)去安。今年反對(duì)意見(jiàn)比較多，確實(shí)安不下去就不安�！�
“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見(jiàn)，只是搭建一個(gè)平臺(tái)。最終還是看居民的意見(jiàn)，要安裝就安裝，如果覺(jué)得弊大于利，不愿安裝就不安裝。”潘女士說(shuō)。
成功案例：“新政”后首個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯
2018年10月23日，家住天府新區(qū)新疆石油花園的居民，見(jiàn)證了老舊小區(qū)“電梯新時(shí)代”的到來(lái)：兩部電梯將被安裝在新疆石油花園二期8幢一單元和7幢一單元的樓道口外，惠及兩個(gè)單元內(nèi)共30戶居民。
這是成都實(shí)行“新政”后，首個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯。
兩個(gè)單元樓內(nèi)的居民紛紛表示，加裝電梯極大地方便了自己的出行，上下樓回家從此不再是件難事。
記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，按照各戶使用電梯的頻率，本次安裝電梯的費(fèi)用將由2層至6層的15戶居民分?jǐn)偂?br/>在整個(gè)建設(shè)費(fèi)用里，二層至六層住戶分別承擔(dān)9.43%、14.88%、20.33%、25.78%和29.59%的費(fèi)用；電梯日常的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，二三層住戶需分別承擔(dān)其中的12.5%，四五層為17.5%，而住在6樓的住戶則要承擔(dān)40%的費(fèi)用。
天府新區(qū)華陽(yáng)街道安公社區(qū)黨委書記張彪介紹，獲得居民的一致同意后，社區(qū)工作人員召開(kāi)了居民會(huì)議，由居民自主選擇電梯施工方，并討論施工方案。
鑒于本次加裝電梯的兩個(gè)單元樓均為舊樓，社區(qū)還協(xié)助居民做了舊樓安全鑒定，包括加裝電梯之后對(duì)各樓層的影響。最后，安公社區(qū)向成都市建委提出申請(qǐng)，層層程序走完后便可開(kāi)始施工。
一邊是高層住戶的響應(yīng)和推進(jìn)，另一邊則是低層住戶的不同意見(jiàn)和反對(duì)。
在電梯加裝問(wèn)題上，高低層業(yè)主甚至各自建立微信群，各持意見(jiàn)，相互反對(duì)。
加裝電梯 部分單元樓進(jìn)入公示期
華陽(yáng)錦瑞園小區(qū)（石油物探局宿舍）共有15棟居民住宅，樓高7層，修建于2000年。隨著省市既有住宅電梯增設(shè)的相關(guān)政策出臺(tái)，爬樓多年的小區(qū)業(yè)主開(kāi)始籌備著電梯加裝事宜。
今年8月，成都市《關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（下稱《意見(jiàn)》）出臺(tái)，《意見(jiàn)》提到，既有住宅自主增設(shè)電梯需滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議。對(duì)擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
經(jīng)過(guò)業(yè)主意見(jiàn)收集，12月6日、7日，錦瑞園小區(qū)所屬的華陽(yáng)街道白馬寺社區(qū)在小區(qū)9棟、10棟相關(guān)單元門前張貼起了公示，對(duì)電梯增設(shè)的房屋位置、實(shí)施主體、電梯位置、資金分?jǐn)偙壤�、業(yè)主簽字情況等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行公示，并接受相關(guān)利益人的異議反饋，公示期10天。
公示同時(shí)提到，相關(guān)單元已有“超過(guò)三分之二業(yè)主同意”增設(shè)電梯。
對(duì)于以往普遍爭(zhēng)議較大的資金分?jǐn)倖?wèn)題，根據(jù)公示所示，1樓住戶不出資，2樓到7樓各樓層業(yè)主所占資金比例分別為：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。電梯運(yùn)行費(fèi)用及保養(yǎng)費(fèi)用與此比例一致。
低層住戶：“電費(fèi)怎么交，物業(yè)費(fèi)怎么交，問(wèn)題還多得很”
張貼公示的同時(shí)，一張來(lái)自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時(shí)間為12月8日的“建議”張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。
“建議”提到，一方面因小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，在加裝電梯項(xiàng)目上，各樓幢、各單元、各樓層之間各行其是，意見(jiàn)不統(tǒng)一，既影響了業(yè)主間的和睦關(guān)系也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組。
另一方面，電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補(bǔ)償，并對(duì)補(bǔ)償金額做了初步擬定：1樓為30萬(wàn)，2樓為20萬(wàn)，3樓為10萬(wàn)。
“建議”還對(duì)高層業(yè)主在電梯加裝后將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售的情況進(jìn)行了限制，如在一定時(shí)期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，當(dāng)事人需賠償本單元業(yè)主40萬(wàn)元，其中20萬(wàn)賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬(wàn)作為以后電梯維護(hù)費(fèi)用。
不過(guò)，昨日下午，記者看到該“建議”的補(bǔ)償內(nèi)容部分已被人撕毀。
13棟四單元2樓一住戶認(rèn)為，電梯安裝帶來(lái)的問(wèn)題將是長(zhǎng)期的，除了對(duì)綠化的破壞，對(duì)采光和房屋結(jié)構(gòu)的影響等，還有后期的維護(hù)，“電費(fèi)怎么交，物業(yè)費(fèi)怎么交，電路承受得了不？問(wèn)題還多得很�！�
高層住戶：補(bǔ)償沒(méi)有道理，升值的應(yīng)該是全小區(qū)
對(duì)于“建議”內(nèi)容及低層業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)，9棟一單元7樓的劉先生表示，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售補(bǔ)償40萬(wàn)元以及對(duì)低層住戶的補(bǔ)償沒(méi)有道理。
“裝電梯可能會(huì)給房屋帶來(lái)升值，但升值的不僅僅是高層業(yè)主，應(yīng)該是整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，不能只看個(gè)人的眼前利益�！�
“當(dāng)年入住時(shí)，因?yàn)槭菃挝环�，資歷老的可以選房子，高層就留給了我們，低層的房屋價(jià)值比高層高了很多，那也沒(méi)有說(shuō)要給我們補(bǔ)錢啊。”劉先生說(shuō)。
9棟三單元7樓的陳先生也認(rèn)為，“低層的房子如果要買，比高層起碼多一二十萬(wàn)”。
之所以要推進(jìn)電梯安裝，主要是考慮家中老年人，“老人行動(dòng)不方便，現(xiàn)在不得不搬家到外邊住，這種不便是低層住戶體會(huì)不到的。他們的房子本就比高層值錢，現(xiàn)在我們要安電梯還要給他們倒補(bǔ)錢？”
“要說(shuō)升值，這個(gè)房子都20年了，能值多少錢？”10棟三單元居住在高層的業(yè)主李女士告訴記者。
“他們就是覺(jué)得你房子升值了不同意，其他的說(shuō)法都只是一個(gè)理由。原本低層有一戶都同意了，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)要補(bǔ)償就又不同意了，我們也不知該怎么辦了。”
物業(yè)：每棟樓都自己在弄，很混亂
9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見(jiàn)很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反映的問(wèn)題特別多，已有不少業(yè)主希望物業(yè)能夠出面管一管。
“但電梯加裝的事情，政府文件已經(jīng)說(shuō)清楚了，主要還是業(yè)主自主進(jìn)行，物業(yè)的職責(zé)并不大。”
該工作人員說(shuō)，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)還在于，安在住宅樓前面還是后面，哪家來(lái)安、怎么安，加上這筆費(fèi)用完全是無(wú)法預(yù)估的，根本就不知道今后要出好多錢。
“另外，小區(qū)因?yàn)槭菃挝蛔》�，不比外邊的商業(yè)住房，每一棟都是自己在弄，很混亂。有一棟幾個(gè)月前就貼了公示，但到現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)�！�
社區(qū)：待公示期滿后，將對(duì)不同意見(jiàn)組織協(xié)調(diào)
“現(xiàn)在公示期還沒(méi)有完，完了以后會(huì)對(duì)所有反映的意見(jiàn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，能協(xié)商一致就能安，協(xié)商不好就不能安�！�
負(fù)責(zé)該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽(yáng)街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1)、2)、3單元和10棟3單元。另有增設(shè)申請(qǐng)的還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。
對(duì)于業(yè)主們的不同意見(jiàn)，潘女士表示，會(huì)對(duì)所有反映的意見(jiàn)進(jìn)行收集，“沒(méi)有反映意見(jiàn)的業(yè)主也會(huì)再進(jìn)行通知，看他們是反對(duì)還是有其他意見(jiàn)。只有大家都統(tǒng)一了，我們才會(huì)備案，備案后，他們才會(huì)去安。今年反對(duì)意見(jiàn)比較多，確實(shí)安不下去就不安�！�
“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見(jiàn)，只是搭建一個(gè)平臺(tái)。最終還是看居民的意見(jiàn)，要安裝就安裝，如果覺(jué)得弊大于利，不愿安裝就不安裝。”潘女士說(shuō)。
成功案例：“新政”后首個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯
2018年10月23日，家住天府新區(qū)新疆石油花園的居民，見(jiàn)證了老舊小區(qū)“電梯新時(shí)代”的到來(lái)：兩部電梯將被安裝在新疆石油花園二期8幢一單元和7幢一單元的樓道口外，惠及兩個(gè)單元內(nèi)共30戶居民。
這是成都實(shí)行“新政”后，首個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯。
兩個(gè)單元樓內(nèi)的居民紛紛表示，加裝電梯極大地方便了自己的出行，上下樓回家從此不再是件難事。
記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，按照各戶使用電梯的頻率，本次安裝電梯的費(fèi)用將由2層至6層的15戶居民分?jǐn)偂?br/>在整個(gè)建設(shè)費(fèi)用里，二層至六層住戶分別承擔(dān)9.43%、14.88%、20.33%、25.78%和29.59%的費(fèi)用；電梯日常的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，二三層住戶需分別承擔(dān)其中的12.5%，四五層為17.5%，而住在6樓的住戶則要承擔(dān)40%的費(fèi)用。
天府新區(qū)華陽(yáng)街道安公社區(qū)黨委書記張彪介紹，獲得居民的一致同意后，社區(qū)工作人員召開(kāi)了居民會(huì)議，由居民自主選擇電梯施工方，并討論施工方案。
鑒于本次加裝電梯的兩個(gè)單元樓均為舊樓，社區(qū)還協(xié)助居民做了舊樓安全鑒定，包括加裝電梯之后對(duì)各樓層的影響。最后，安公社區(qū)向成都市建委提出申請(qǐng)，層層程序走完后便可開(kāi)始施工。
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